România trebuie să abordeze diferit problema locuirii, având în vedere că o locuință accesibilă nu se referă neapărat la cea mai ieftină opțiune, ci la un cămin decent, sigur și bine conectat la infrastructură. În preajma summit-ului Romania Affordable Housing Summit 2026, programat pentru 5 octombrie la Palatul Parlamentului, Constantin Sebeșanu, președintele FIDES, subliniază necesitatea unei oferte mai variate de locuințe și a unor reguli clare pentru a lega locuirea de infrastructură și dezvoltarea urbană.
Cine își permite să cumpere o locuință?
Acum, achiziția unei locuințe rămâne realizabilă pentru familiile cu venituri stabile și un avans disponibil, însă tinerii singuri, cu venituri medii, întâmpină dificultăți, mai ales în marile orașe. Banca Națională a României estimează că, în 2025, era necesar un interval mediu de 7,9 ani de venituri pentru achiziția unui apartament standard de două camere fără credit. Aceasta este o medie ce ascunde variații semnificative între orașe și tipuri de gospodării.
Conform lui Sebeșanu, România nu va deveni rapid o țară de chiriași, având în vedere că 93% din populație locuiește în gospodării proprii. Totuși, tinerii vor fi mai predispuși să închirieze pentru o perioadă mai lungă, ceea ce necesită o piață de închirieri profesională și bine reglementată.
Creșterea prețurilor locuințelor noi
Constantin Sebeșanu afirmă că nu există o cauză singulară pentru scumpirea locuințelor noi. Costul acestora include terenul, construcția, utilitățile și, semnificativ, timpul necesar pentru obținerea autorizațiilor. În primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor au crescut cu 7,8% față de anul precedent, iar costurile construcțiilor rezidențiale cu 7,2% în perioada aprilie 2025–martie 2026.
Aceste creșteri sunt influențate și de prețurile terenurilor bine amplasate și de standardele energetice. Este esențial să se schimbe perspectiva asupra costului locuirii, care nu se rezumă doar la prețul pe metru pătrat, ci include și costurile indirecte, precum timpul petrecut în trafic și accesibilitatea la servicii.
Proiecte și soluții pentru o locuire accesibilă
Sebastian subliniază că proprietatea nu trebuie considerată o obligație, iar locuințele accesibile nu se referă doar la cele sociale. Este nevoie de o definiție clară a locuințelor accesibile pentru diverse categorii sociale, inclusiv familii tinere, cadre didactice și lucrători în administrație.
Referitor la construcții, numărul locuințelor finalizate a scăzut cu 3,1% în 2025, dar există semne de revenire, cu o creștere de 12,4% în domeniul lucrărilor rezidențiale în perioada aprilie 2025–martie 2026. Însă obstacolele rămân, incluzând incertitudinea urbanistică și durata procesului de autorizare. De aceea, summitul din 5 octombrie își propune să aducă împreună autoritățile, investitorii și sectorul privat pentru a discuta despre un model românesc de locuire accesibilă.
„Locuințele nu devin accesibile printr-o singură măsură, ci printr-un sistem integrat care să răspundă nevoilor reale ale populației.”
Constantin Sebeșanu, președinte FIDES
Sursa articol: https://www.stiripesurse.ro/locuirea-accesibila-marea-provocare-a-viitorului-guvern-interviu_3923545
Sursa foto: Inquam Photos
